住建部原副部长谈房价：若暴跌，很多人都会成为“负翁”【快讯】

仇保兴：房价若暴跌，很多人都会成为“负翁”。

这个话说的对。特别是那些现在还在还房贷的人，一旦房价大跌，断供的可能大增，不但是个人成负翁，银行也会受到重大波及。

看到上海去年结婚人数跌破8万对，创下1985年以来新低，全国去年结婚率也是呈现下降趋势，生育率也自然下降，在这样婚房需求减少的情况下，正常的经济规律是供大于求，自然价格会降低，从理论上来说未来房价仍然有下降空间，但是从实际操作来看，各地都有一手房的指导价，优惠力度不能低于20%，不然会引起各地房地产市场的动荡，先前高价买房的人会集体退房会要求开发商退差价，因此各地为了稳房价，都有基本的指导价格，前不久就有开发商降价30%，被当地住建委罚款的事情发生。

现实与预期总是会有矛盾的点，这就是经济的另一只手，政府在预防经济风险发生所采取的政府引导行为。

一部分有多套房的人现在都在抛售，所以二手房是越卖越多，因为大家看不到未来投资增值空间，租金还不如银行理财利息高，于是二手房增量在这段时间是越走越高。如果房主不给出最优惠的价格，房子也很难脱手，因为对于买房者来说，可选择的空间太大了。

那么，仇副部的话，释放了楼市什么重要信号呢？

关于住房空置率。他曾说过，我们的住房平均空置率达到15%，有的省份则达到30%，远高于国际5%平均线。他的提议是，通过征收空置税和提高国民收入来抑制泡沫，房价增长幅度低于收入增长幅度，缩小房价收入比，最终实现房地产软着陆。