不用提前还房贷，央行鼓励给存量房降息！！！【快讯】

备受瞩目的降低存量房贷利率，终于有了明确的积极信号。

7月14日上午，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办举行的新闻发布会上明确表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

邹澜的原话是这样说的：

尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

重点在最后一句，翻译成大白话就是：监管允许降低存量房贷利率，大家可以跟银行去谈，要么变更合同，要么重新贷款置换。

从去年年底开始，提前还贷持续升温，今年一季度因为排期过长还引发全社会关注，最后在监管要求下才得以缓解。

而提前还贷的重要原因之一，便是存量房贷利率过高。

到底有多少人在提前还贷？来看上午公布的一组数据：

上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，其中住户中长期贷款增长1.46万亿。假如把住户中长期贷款都理解为房贷，则中间差额大约为2万亿，基本上可以理解为上半年提前还房贷的金额。

促使居民提前还贷的动力或者说压力，是存量房贷利率远高于新增房贷利率。