40亿 恒大物业七折出手 控股权拍卖尘埃落定[推荐]

恒大物业紧急停牌后，市场关于控股权归属的猜测终于尘埃落定。10月30日公司复牌，清盘人主导的控股权拍卖正式签订协议，亚太另类投资机构太盟拿下恒大物业51.016%的控股权。

卖方为中国恒大和CEG Holdings，由清盘人作为代理人出售全部55.15亿股持股，交易现金对价为40.26亿港元。此外，太盟还需额外支付5亿元人民币，承接CEG Holdings对应的税费与交易负债，总成本接近45亿港元。交易设置两档转让单价，中国恒大部分对应0.8359港元/股，CEG Holdings部分为0.7271港元/股。根据港股收购守则，股权交割完成后，太盟必须以0.8359港元/股向其余全体股东发起无条件强制现金要约，并明确不会上调要约价格。这一要约价对比停牌前收盘价有明显折让，但相对于未经审核的每股净资产则大幅溢价。

尽管正式协议已经签署，但收购仍需满足多项先决条件，包括中国市场监管总局的经营者集中反垄断审批。交易最后截止时间为2027年2月12日，若审批未通过，收购将直接终止。太盟已支付600万港元按金，并设置了分档退还机制，同时预扣了10%的交易金额以应对税务申报风险。交易完成后，恒大物业总股本维持不变，不涉及期权、认股权证或可转债等潜在股权稀释工具。公告明确表示现阶段计划维持港股上市地位，不会主动私有化，但董事会会进行调整。

回顾整个出售过程，此前曾传出国资参与竞购的消息，但最终因价格和尽调风险而破裂。对于清盘人而言，核心目标是快速变现资产以清偿债务。相比国企，私募机构决策更快、资金确定性更强，且太盟拥有丰富的不动产困境资产重组经验，最终在竞标中胜出。