新政后多城新房为何“喊涨” 市场试探性涨价[推荐]

房地产市场正在稳步修复。根据国家统计局数据，尽管处于传统销售淡季，8月份新房房价仍保持平稳，一线城市环比由上月持平转为上涨0.1%，呈回暖态势，二三线城市的房价降幅持续收窄。

市场逐渐企稳的背景下，又恰逢“金九”节点，多个城市的新房项目密集“喊涨”，或收回部分优惠折扣，或调高售价。成都、上海、天津、广州、南京等多个城市的新房项目纷纷响应。业内人士认为，近期房企的涨价动作既包含传统的营销手段，也受到“828新政”的影响。一方面未来市场新增供应减少，另一方面开发成本提高。随着这一轮改革的落地，市场将转向以居住价值为核心的消费品逻辑，未来项目的“涨价”能力也将由房企真实的产品力来决定。

全国多个楼盘启动涨价。国家统计局发布的最新房价数据显示，8月70个大中城市中，一线城市新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，上海、深圳、广州房价上涨，北京微降0.2%；二线新房环比下跌0.1%，三线下跌0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点；各线城市房价同比降幅持续收窄。

市场持续出现回暖趋势的背景下，时值“金九”启动，多地楼盘开始出现收回购房折扣，释放涨价预期的情况。例如，成都一家本地小开发商的内部调价通知显示旗下十余个在售楼盘统一收回2%优惠额度，越秀也有成都项目收回优惠折扣。保利在上海、广州等城市也陆续有项目收回折扣或提价，其中上海有三个项目的新取证楼栋售价全线统一上调1%；南京的建投·奥体誉院、中交·海河玺等多个项目宣布涨价1%-3%。

越秀地产表示，“828新政”延缓了后续新房项目入市时间，叠加成都近期的公积金新政利好，形成了“金九银十”窗口期，旗下项目收回了优惠政策。在成都持续关注主城新房的改善家庭客户正在加速入场。广州某连锁房地产中介工作的内部人士透露，在他负责的番禺片区，最近半个月的卖房力度增大，这两周开始陆续回收折扣。