二手房成交为何逆势升温 市场分化加剧[推荐]

郑州二手房市场整体仍在下跌，但郑东新区祭城板块却逆势上涨。2026年8月，郑州二手房挂牌均价约为9624元/㎡，环比继续下降。卖房平均需要270多天，买家不急，卖家更急。全市12万多套二手房挂在那里，像一座慢慢融化的冰山。

然而，郑东新区祭城板块在8月第四周的均价为16135元/㎡，环比微涨0.97%。虽然涨幅不大，但在全市一片绿中，这点红格外显眼。这反映了郑州二手房市场的现状：市场分化明显，有的房子业主坐地不慌，有的房子挂牌半年无人问津。

郑东新区之所以能稳住，主要得益于其产业硬核和高收入人群的支撑。金融岛、CBD、龙子湖智慧岛等写字楼聚集区吸引了大量银行、科技公司和设计院，白领收入稳定，购房需求持续。祭城地段配套成熟，房源少，供需两端都有韧性，价格自然撑得住。北龙湖的标杆盘如永威上和院、融创中原壹号院，好楼层好户型成交价依然在4.5万到5.5万/㎡之间，抗跌能力惊人。

学区刚需也是房价稳定的因素之一。金水区花园路一带的老牌名校周边，尽管房龄较长，单价依然能卖到两万多。虽然郑州在推进教育均衡化，名校分校四处开花，教师轮岗也在落地，但短期内核心名校的确定性仍然存在。家长愿意为了孩子的教育加价购房，这种需求不是市场冷淡就能打消的。金水区8月二手房均价约9261元/㎡，基本持平。

品质过硬的房子也表现出较强的抗跌能力。次新房、物业好、户型方正的小区，如郑东新区的永威东棠，2013年竣工，物业口碑好，8月均价约23800元/㎡。这些小区以自住改善为主，没有人急着抛售。永威翡翠城2025年全年成交均价约1.6万/㎡，2026年上半年跌到约1.3万/㎡，但好户型的价格并未崩盘。上半年已成交17套，比去年同期节奏更快，说明价格调整到位后，仍有市场需求。