住房金融新政后 购房者会增多吗 40年房贷引关注[推荐]

8月底，中国人民银行与金融监管总局联合发布了《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》以及《个人住房贷款管理办法（试行）》等文件。其中，“贷款期限最长不超过40年”的房贷新政引发了广泛关注。

在深圳市场，记者发现多家银行已开始接受40年按揭贷款的申请，但实际审批仍有门槛。例如，借款人年龄加上贷款期限的合计时间，大部分银行要求不能超过75年；贷款年限一般要少于土地剩余年限，部分银行对房龄与贷款期限也有特定要求。自8月29日至9月13日的半个月内，深圳乐有家协助购房者办理的商贷中，已有不少购房者成功申请到超过30年的商贷，部分甚至达到40年，占比约5%。

深圳贝壳研究院数据显示，今年前8个月深圳成交的二手房中，楼龄30年以内的房源占比达89%。这些房源理论上具备申请40年房贷的基础条件，但最终贷款年限还需结合借款人年龄、房屋剩余土地使用年限及各家银行风控标准综合判定。

多位年轻购房者对40年房贷政策表示期待，认为这能减轻短期内的生活压力，未来收入增加时可提前还款。但也有一些购房者保持谨慎态度，计划支付更多首付，在力所能及范围内购房。房产中介建议购房者应提前了解房源楼龄，结合自身情况做好贷款方案，避免轻易通过40年房贷购买高总价房源。

除了深圳，多个重点城市的个人房贷新政也进入实操阶段，各地推进节奏不一。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新政的本质是“以时间换空间”，优先解决短期现金流压力。40年并非强制还款期限，购房者收入提升后仍可通过提前还贷等方式优化债务，具有充分弹性。让更多需求“敢贷、能贷”是房地产金融精准施策的重要体现。