美国购房者平均年龄56岁 年轻人购房难度加大

由于住房成本不断上升，美国购房者的平均年龄在过去一年多时间里增加了近7岁，这表明年轻人正被挤出这个高不可攀的市场。全美房地产经纪人协会发布的年度报告显示，美国购房者平均年龄已从49岁跃升至56岁，创下历史新高，远高于十年前约40岁的平均水平。

在截至2024年7月的一年中，首次购房者的年龄中位数从35岁上升到了38岁，而首次购房的人群占比则从32%下降到24%，这是NAR开始追踪这一数据以来的最低比例。NAR副首席经济学家Jessica Lautz指出，在当前的房地产市场中，存在一种分化现象：收入中等的传统首次购房者如教师或急救人员越来越难以负担得起购房支出，而能够进入市场的首次购房者通常是那些收入较高或已经拥有一定财富的少数人。

马萨诸塞州罗克兰信托银行高级副总裁兼住宅贷款主管Bob Driscoll表示，在他从事抵押贷款业务的20年里，从未见过千禧一代买房这么困难的时候。他认为，这主要是因为住房成本太高。目前美国房价中位数为43.5万美元，自2020年以来上涨了39%，而同期平均30年期固定抵押贷款利率也上涨了一倍多，达到6%以上。

对于年轻购房者来说，高昂的购房成本尤其具有挑战性，因为他们不仅要努力攒钱支付首付，还要应对学生贷款债务和高昂的租金。许多年轻人的工资水平相对较低，存够首付款并不容易。NAR的数据显示，一套价值43.5万美元的房屋，18%的首付款为78300美元，接近于美国家庭的平均年收入。因此，四分之一的首次购房者依靠亲戚、朋友的礼物或贷款来支付首付款。

特许金融分析师Noah Damsky表示，年轻一代的购房成本高得离谱。在没有超高收入的情况下，攒够首付是一个挑战。中等收入通常只够覆盖基本生活需求，这就是为什么拥有更高的收入或储蓄对于成为房主至关重要。房屋可负担性问题促使美国人尝试新的居住方式，调查显示，几代同堂的生活方式正越来越流行，去年达到了创纪录的17%。