或是羊毛出在羊身上？清华教授谈取消公摊面积【快讯】

近日，有关取消公摊面积的话题引发了网友的热议。许多人认为，公摊面积是房地产商的一种欺诈手段，导致买房者付出了更多的钱，却得到了更少的实际使用面积。有人甚至提出，如果能把公摊面积取消或减少，那么房价就能降下来，买房者就能省下一大笔钱。

然而，这种想法真的有道理吗？清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚在接受采访时表示，这是一个天真的想法。他指出，公摊面积并不是中国特有的现象，只要是单元房型的住宅，客观上就会产生公摊面积。比如楼梯间、电梯、消防前室等，没有这些部分住宅功能是没法实现的。

尹稚表示，越是高档住宅公摊面积有可能就越大，越是高层住宅，它的公共面积就会越大，因为主要是它要解决垂直交通。他说，在住宅设计里有一个K值，套内面积占总面积的比例能达到多少，这个比例以外的其实是公共面积。他记得当年80年代的时候，那时候全国通用的住宅，这个K值能达到85%以上。

尹稚认为，这些年大家之所以对公摊面积高度关注，主要是有些开发商出于各种目的，放大公摊面积的范围，比如一个小区它要完整运转，它盖了个会所。会所理论上是大家公用的，他就把这个东西计入到公摊面里去了。但在这小区的实际运转当中，这个会所的经营性收益并不是分给大家的，实际他独占了。

尹稚指出，这种情况绝大部分是恶意钻规范和法律空子导致。他举例说，“一些极端性案例，比如说花了100平米的钱，住了一个35平米的套内面积，就是所谓公摊面积超过50%。”