胖东来为何宁愿关店也不妥协 坚守公平正义底线[推荐]

8月7日，于东来在直播中宣布，开业24年的许昌生活广场店将于2026年12月正式关闭。两天后，他连发数条动态，提到当年新乡大胖店的事情。那一年，新乡大胖店的年利润达到六七千万元，但租约到期时，房东将租金从八百多万元直接涨到二千四百万元，背后还有其他企业的干预。于东来表示：“我想都没想直接放弃。”

一家年利润六七千万的店铺，说不要就不要。房东可能认为，即使涨到2400万，胖东来还剩三四千万，应该会继续经营。然而，他们忽略了胖东来的客流是自己积累的，而非地段带来的。

商业地产圈有一种根深蒂固的错觉，认为“我的地段成就了你”。房东看到胖东来年赚六七千万，心里不平衡，觉得换谁来都能赚钱，于是决定大幅涨租。这种逻辑在普通租客身上可能成立，但胖东来不是普通租客。

新乡大胖店撤出后，原址换过几家接盘的商家，但商圈逐渐冷清。而胖东来在新乡的新店开业时，顾客依然络绎不绝。这说明，不是好地段成就了胖东来，而是胖东来成就了那个地段。品牌自带流量，走到哪儿哪儿就是市中心；靠租客养起来的商圈，一旦租客离开，地段立刻现出原形。

许昌生活广场店的情况有所不同。这家店是胖东来自己的物业，但店内还有一些向胖东来租铺的租户。2015年前后，负责这个项目的员工没有按规定统一签订租约，导致个别租户租金暴涨至不合理水平。公司退也退不成，很多合同已经签了；继续干也不是，看着闹心，影响情绪。尽管这些租户占比不大，但于东来说，失去公平正义的精神是底线，多年来一直是他的心结。